常西湖争霸战北丐恒大林溪郡PK逍遥派碧桂

湖南白癜风医院 http://m.39.net/pf/a_5789682.html

纵观常西湖的发展历程,作为后起之秀,却在目前郑州楼市版图中占举足轻重的地位。

从宣告发展时起,整个常西湖地位一跃而上。

对标双湖科技城、白沙绿博、滨河新城这些热门的置业组团,常西湖是继北龙湖后,唯一位于四环内、整区统一规划的规模组团了。

同时,常西湖北部为高新区老城、东南为二七新区、西部为宜居健康城,均是已建成区域,道路极其通达。

而说起常西湖的房价,涨幅快,规划好,宜投资是路人皆知的话题。

那么,我们今天的话题聊的是近期常西湖火热的恒大林溪郡和碧桂园凤凰城两个楼盘。

01

地产如江湖,花样百出的营销方式,各式各样的价格战略,刚开始也能短暂吸睛,唬住人,但过招到下半场,真正打动客户的还是靠内功。

对于常规置业,我们要考虑地段、规划、景观、户型这四大指标,这也是检验开发商的内功深厚的程度。

接下来对比恒大林溪郡和碧桂园凤凰城各项指标,看看谁才真爱?谁只是眼馋你兜里的人民币?

硬件指标

地段对比:

▼点击图片查看项目详情▼

从常西湖整个大规划上看,碧桂园凤凰城靠近西三环,有地铁1号线,有西流湖,更适合在附近的人,或者有西区情节的人。

▼点击图片查看项目详情▼

恒大林溪郡,所在片区拆迁比较彻底,西四环到西三环之间全拆完了。这样更利于重新开始,规划也更好。

碧桂园凤凰城就不一样了,先是名门运作多年,没有结果,拉来了碧桂园,然后又转给碧桂园,周边也有很多其他产权的房子没有拆迁。

整体来讲,建设路附近的项目都是这样。

裕华铁炉项目这么多年还是没开始,名门在西岗这么多年也退出来了。

短期来看,碧桂园凤凰城有优势,长期来看,恒大林溪郡所在片区更有优势。

规划布局对比:

恒大项目位于,西四环东、郑裕路南、赵仙路北、西三环西的上千亩土地。恒大林溪郡首期地块位于整个大项目的最东侧,地理位置和空间来说,算是整个项目中比较优质的地块。

规划有9栋高层、6栋洋房、2栋商业配套楼栋,规划总户数户,精装交付。

中间一个平米人工湖,平的新中式园林,楼栋间距宽松,没那么稠密更舒适。

当然也是有代价的,散落的点式排布,注定户型没有兵营式排布那么方正好看。

碧桂园名门凤凰城位于中原区建设路与西三环交汇处项目总占地面积约亩(超大体量),总建筑面积约万方。

项目首期地块,占地约91.68亩,总建筑面积约25.9万㎡,首期规划12栋31-34层高层,全部为两梯四户,规划总户数户,毛坯交付。

其中南地块距离建设路较近,虽然离湖远些,但距离主干道近也是妥妥的优势了,产品为建面约89-平米三房。

景观对比:

恒大项目新中式园林实景图

恒大的内部规划一直很不错,㎡+的会所和水系,1.99的容积率下达到的高绿化水准,住进去的环境和感觉肯定是非常优美的,这一点没说的。

但周边道路皆为尚未修建的市政道路,周边的水系和大景观也是改造中,目前配套较为匮乏,距离主城区通勤较为麻烦。

碧桂园名门凤凰城

西流湖实景

一条西流湖,成就了碧桂园两个项目。凤凰城东侧的西流湖公园,待景观全部呈现,确实能为项目增色不少。

周边建设西路、中原西路、农业路、西三环,地铁1号线和14号线,虽为新区,但属于三环自然外溢区域,无论自驾、公共交通出行都比较方便。

户型对比:

户型上从来不是恒大的强项,也没有惊喜雕琢的功夫,尤其是,楼栋的散落的点式排布,注定户型没有兵营式排布那么方正好看。

96的小三房,的大三房,全都废了,如果不看整体小区,只看户型,那么恒大被吊打。

好在恒大规划的有80多的两房,能够弥补下区域内的产品供应空白。

凤凰城南地块规划4栋33层高层建筑,户型89三房和三房,定位刚需,碧桂园罕见的没有精装而是选择毛坯入市,可见房地产形势的激烈,毕竟不带精装总房款会下来,降低购房门槛。

两个89三房各有优缺,一个朝南一个是双单元的拼接边户,对于刚需来说都比较合理,没有什么多余浪费空间,个人建议选南北通透的还是为好。

但是,89平米小三房阳台全封无赠送,无形中提高了房价。

的户型选择了东西客厅的设计,这种设计实际上已经很多了,虽然颠覆老思想南向客厅,但是也有很多优点,首先户型方正,利用率高,其次,双卧朝南+客厅都可以采光和光照,比一些多的只有客厅和主卧朝南,另外两个卧室朝北的好很多了。

02

核心竞争力:

林溪郡和凤凰城最大的优势在哪里?

恒大林溪郡核心优势:

约㎡中心湖,约㎡新中式园林,向外蔓延出一片诗意的荷花池,而向内则伸出回廊水院,以林溪郡为原点,它三面环水。

容积率是1.,不仅在常西湖,就是在整个郑州都是稀缺的。楼间距大,核心景观区大,这就是牛,这就是舒服。

另外,常西湖外国语小学和常西湖外国语中学,无疑是恒大林溪郡为这次开盘奉上的诚意之一。

最大炸弹元/㎡起,相比于周边的、,毛坯。

在常西湖,精装这个价格,绝对是炸翻区域底价的价格!

碧桂园名门凤凰城核心优势:

项目首期地块天玺湾就位于建设路湖西路交汇处西北角,出门不到米就是地铁1号线的西流湖站A口,属于真正的地铁房。

这是郑州的第一条通车的地铁线,也是毫无疑问的核心线路。

同时,周边还有西三环、西四环、陇海快速路、农业路高架四条快速路可供选择。从项目出发,通达全城、出门跨市不在话下!

项目首期天玺湾地块东侧与南侧一路之隔就是占地面积达亩的西流湖生态公园。

03

6月24日,碧桂园名门凤凰城开盘推出房源共计套,首开去化约80%;6月30日,恒大林溪郡开盘,推出房源共计套,首开去化约70%。林溪郡政策:开盘均价:高层-元/㎡;洋房-元/㎡1、定存1万抵3万,认筹高层产品2万享85折开盘优惠;洋房产品3万享85折开盘优惠,按揭95折*到访96折*三天内准时签约99折;2、一次性按揭95折变93折,若首付优惠按揭付款,按揭95折变96折,全款一年分期付款,按揭95折变98折碧桂园凤凰城政策:开盘均价:正常楼层-元/㎡无息首付贷=年利率将近10%认筹砸金蛋=虚空金蛋6月截止认筹或截止优惠大概5次=虚空优惠首创无售楼部无沙盘开盘(小区内部规划都没)夏天露天开盘,推迟半小时选房,3个置业顾问口中三种不同的说法(团队管理混乱)。

最后的瓜

恒大林溪郡,是在年1月15日拿的地,这是恒大刁沟项目首个商品房地块,比安置房地产晚了整整一年。年初恒大刁沟改造项目两宗安置地块曾被恒大摘得。恒大拿这块地的成本并不低,但这边地块并没有中原路沿线以北的永威西郡和华瑞紫韵城优质,因为离常西湖的核心配套有点远了。不过,这也是刁沟最好最大的一块地了,离湖和商业也最近,由于高铁的分割,这个项目支离破碎,大部分都是40-60亩的零散地块,离高铁也近,唯一值得买的也只有东边两块地,其他都不值得一提。而恒大的套路总是那么明显而又耐用,恒大的任何楼盘开盘,先做的就是景观水系示范区展示一下肌肉,浓浓的乡村土豪气息弥漫在售楼中心,然后大多数被之吸引震撼,再加上各种承诺的优惠等等一时间就头脑发热交钱认筹,水系、景观、会所似乎成为了恒大的标配。常西湖外国语中小学的落地绝对是个加分项,打消了购房者对教育的顾虑。再有就是,相比常西湖其他纯高层刚需项目,恒大容积率最低,楼栋也稀疏有致,舒适度相当不错。如果打算买,一定要抓住一期,性价比真的高,后期的千万别碰了,硬伤太多。碧桂园凤凰城:大家都觉得这次开高了,不值,有可能是提前把学校的溢价加进来了,但看遍三环的盘,地铁刚需族还是选择这里上车最合适,三环内和三环边其他1.5-1.55的盘找不到像这样位置、地铁、环境、户型、学校(可能)、按时交房这么全面的盘了。本次开盘的南院北院是整个片区仅有的临湖+临地铁的地块,南院的视野更是绝无仅有,后续还有3个地块同样是紧邻地铁口。等待北院的同学基本可以放弃降价的幻想了,南院去化不错,北院开盘间隔时间较短,北院的小户型基本全是精装修,大户型根据本次开盘的两个户型来看,价格会更高的离谱。最重要的是近期学校会签订,如果真是伊河路小学凤凰城校区,与总校共享师资,那北院就是精装+地铁+临湖+学区了,价格肯定是降不了的。至于远离地铁的其他地块,有可能会出现正常楼层1.4左右的价格。但就项目本身区域、周边环境及未来配套等因素来看,不免是个不错的选择,只是小碧操盘,高周转,想要求品质贼高,不要期望特别高。预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇


转载请注明:http://www.whuaqu.com/jmyjc/10157.html

  • 上一篇文章:
  •   
  • 下一篇文章: 没有了